安信試水準房地產(chǎn)信托基金
來源： 時間：2006-06-14
雖然國內(nèi)對于房地產(chǎn)信托投資基金的閘門仍然沒有放開，但是，信托公司對于這一產(chǎn)品的嘗試從來都沒有停止。
昨天，上海東方早報記者從安信信托有限公司獨家獲悉，該公司正在發(fā)行的“安國·上海假日百貨商廈財產(chǎn)權(quán)信托”在國內(nèi)首創(chuàng)物業(yè)財產(chǎn)權(quán)信托，操作方式類似于REITs（即房地產(chǎn)信托投資基金）。
該公司副總經(jīng)理曹華告訴上海東方早報記者，不動產(chǎn)信托是該公司主要方向，而此次推出的這一產(chǎn)品，是為今后REITs開閘所做的一個準備。
據(jù)曹華介紹，安國·上海假日百貨商廈財產(chǎn)權(quán)信托，將評估價值為2億元的上海假日百貨商廈第一、第四層的財產(chǎn)權(quán)，向社會投資者轉(zhuǎn)讓0.8億~1.2億元的優(yōu)先受益權(quán)，期限2年，年收益率為6%，這一收益率已達到2年期銀行存款的2.78倍，比房地產(chǎn)信托的平均收益率也高出30%，而且每半年就分配一次收益。
“該信托產(chǎn)品是以商用物業(yè)的租金，作為投資者收益的來源，這樣的操作模式，很類似于國外REITs產(chǎn)品，在國內(nèi)是首次嘗試。和REITs產(chǎn)品不同的是，國內(nèi)還沒有辦法突破200份的限制，信托產(chǎn)品目前仍然是私募性質(zhì)?！辈苋A表示。
據(jù)悉，上海假日百貨商廈坐落于楊浦區(qū)控江路商業(yè)區(qū)中心，南臨控江路，東臨鞍山路，西靠本溪路，處于三路相交的環(huán)島上，是控江路商業(yè)圈內(nèi)規(guī)模最大、商品最齊全的購物中心；商廈共七層，總建筑面積26,198平方米，其中第一層、第四層面積總計6835平方米。目前，該物業(yè)第一和第四兩層的出租率均為100％，年租金收入超過1200萬元。
(xintuo摘自東方早報)